Huseftersyn om vinteren: Kan man tjekke huset i den kolde tid?

Huseftersyn vinter er noget mange boligejere og boligkøbere begynder at overveje, når kalenderen nærmer sig de kolde måneder, og et hus alligevel skal gennemgås før en handel eller af generel bekymring for tilstanden. Kulde, sne og korte dage kan umiddelbart lyde som en dårlig kombination for en grundig gennemgang af huset, men et vinterhuseftersyn er langt fra umuligt – og kan faktisk afsløre problemer, som slet ikke viser sig lige så tydeligt om sommeren. I denne guide får du svar på, om det kan betale sig at få lavet huseftersyn om vinteren, hvilke fordele og ulemper årstiden giver, og hvordan du bedst forbereder dig og huset til besøget.

Kan man overhovedet lave huseftersyn om vinteren?

Ja, bygningssagkyndige arbejder året rundt, og der er intet i vejen for at bestille et huseftersyn om vinteren. De fleste dele af en gennemgang – herunder tag, facade, kælder, isolering, el og VVS – kan vurderes uafhængigt af årstid. Den eneste reelle begrænsning opstår, hvis der ligger tykt lag sne på taget, da den bygningssagkyndige i så fald ikke kan inspicere tagsten, tagrender og skotrender visuelt. I de fleste tilfælde vil et vinterhuseftersyn derfor forløbe helt normalt, men det er en god idé at spørge den bygningssagkyndige, hvordan de håndterer sne og frost, inden du bestiller tid.

Fordele ved at få tjekket huset om vinteren

Der er faktisk flere gode grunde til at vælge vinteren, når huset skal gennemgås:

• Kuldebroer og dårlig isolering ses tydeligst: Når temperaturforskellen mellem inde og ude er størst, er det nemmere at spotte varmetab i vægge, lofter og omkring vinduer – især hvis der suppleres med en termografering.
• Kortere ventetid: Efterår og forår er højsæson hos bygningssagkyndige på grund af mange boligsalg. Om vinteren er der typisk færre bookinger, hvilket ofte betyder hurtigere tid til eftersyn.
• Fugt og utætheder afsløres: Regn- og frostperioder får eksisterende fugtproblemer ved tag, kælder og sokkel til at træde tydeligere frem, end de gør i en tør sommerperiode.
• Hurtigere handel: Skal huset sælges eller købes hen over vinteren, betyder et rettidigt huseftersyn, at handlen ikke bremses unødigt af manglende dokumentation.

Ulemper og udfordringer ved et vinterhuseftersyn

Selvom et huseftersyn om vinteren sagtens kan lade sig gøre, er der også nogle praktiske udfordringer, du skal være opmærksom på.

Sne og frost kan skjule skader

Ligger der sne på taget, kan den bygningssagkyndige ikke vurdere tagsten, utætheder eller algebelægning visuelt, og et eftersyn af taget kan derfor blive udskudt eller kræve et opfølgende besøg. Frossen jord gør det samtidig sværere at bedømme dræn, terræn og sokkel korrekt, ligesom revner i fliser og indkørsel kan være dækket af sne eller is.

Kortere dage giver mindre dagslys

Med solopgang sent og solnedgang tidligt er vinduet for en grundig udendørs inspektion i dagslys kortere om vinteren. De fleste bygningssagkyndige planlægger besøget herefter, men i enkelte tilfælde kan det betyde, at dele af den udvendige gennemgang skal foregå på et separat tidspunkt.

Hvad kigger den bygningssagkyndige typisk efter om vinteren?

Uanset årstid gennemgår en bygningssagkyndig de samme hovedområder, men om vinteren lægges der ofte ekstra vægt på:

• Isolering og kuldebroer i loft, ydervægge og krybekælder
• Fugt i kælder og krybekælder, hvor frost kan forværre eksisterende revner
• Vinduer og døre for trækgener og utætte fuger
• VVS-installationer for risiko for frostsprængte rør
• Tagrender for tilstopning og risiko for isdannelser

Sådan forbereder du huset til et huseftersyn om vinteren

Med lidt forberedelse kan du sikre, at den bygningssagkyndige får så god adgang som muligt, selv i kulde og sne:

• Ryd sne fra indkørsel, terrasse og adgangsveje rundt om huset
• Fjern møbler og genstande, der dækker facade, sokkel eller tagrender
• Sørg for fri adgang til krybekælder, loft og eventuelle skunkrum
• Hav huset opvarmet som normalt, så eventuelle kuldebroer kan måles korrekt
• Find tidligere tilstandsrapporter og dokumentation for el- og VVS-arbejde frem

Hvornår på året er det bedste tidspunkt for et huseftersyn?

Et hus kan i praksis tjekkes hele året rundt, men hvis du selv kan vælge tidspunktet, er sen efterår og tidlig vinter – altså perioden efter de store regnmængder, men før hård frost og vedvarende sne – ofte optimal. Her er fugt- og tagproblemer typisk lettest at få øje på, samtidig med at vejret sjældent forhindrer en grundig udvendig gennemgang. Skal huset absolut tjekkes midt i en periode med meget sne, er det bedste råd at bestille tid i god tid og aftale med den bygningssagkyndige, om der er behov for et opfølgende tagtjek, når sneen er væk.

Konklusion

Et huseftersyn vinter er både muligt og i mange tilfælde en fordel, fordi kuldebroer, fugt og utætheder ofte er tydeligst at spotte netop i den kolde årstid. Den største udfordring er sne på taget, som i nogle tilfælde kan kræve et opfølgende besøg, men ellers forløber et vinterhuseftersyn typisk helt som på andre årstider – og ofte med kortere ventetid. Overvejer du at få tjekket dit hus, uanset årstid, er det bedste råd at bestille tid i god tid og sikre god adgang til alle dele af huset. Få et gratis tjek i dag, og få styr på husets tilstand, før vinteren for alvor sætter ind.